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精准控热!一石二鸟!上海限购新政有点妙!

时间:2021-06-05 09:25  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:这3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。但若实际未成功购买,则解限。 已取得产证、已网签备案这两种确实属于买了房,入围新房认购资格也等同于买房,这个就有点不明所以,毕竟入围新房认购资格,并不意味着已经顺利认购新房,那为什么

  这3种情况,在购买二手房查询名下套数中,均认定为购房套数。但若实际未成功购买,则“解限”。

  已取得产证、已网签备案这两种确实属于买了房,入围新房认购资格也等同于买房,这个就有点不明所以,毕竟入围新房认购资格,并不意味着已经顺利认购新房,那为什么还要出台这样的政策?

  蒙圈就对了,笔者初看之时也相当蒙,但剖析之后就发现,这个政策不简单,设计得很巧妙,其实就是精准控热,一手房、二手房同步双控:

  想打热盘的,掂量下自己的分数;想钻政策空子的,现在漏洞补上了;想新房、二手房兼顾的,不好意思,只能择其一。

  先来解释下什么是“入围新房认购资格”,简单说就是在上海认购新房,你得符合可以买房的要求。

  比如你是外地家庭,买房人的社保不足五年,那对不起,你在上海买不了房;又比如你离婚不足三年,婚前在上海已经有两套房,即便不在你名下,对不起,你也买不了,上述两种就是不能获得新房认购资格。

  这次限购新政将入围新房认购资格拿出来作为关键条款,一个重要因素是,自今年上海出台积分买房后,购房者在提交认购新房资料审核,获得认购资格后,都会进入一个查询系统“锁定”,这个系统已经全市联网,购房者如果没有成功选房,其购房套数将被自动“解锁”。

  但是整个“解锁”时间并不短,据已经经历过的购房者反映,是从认购开始,到摇号结束一周内。按照目前一个项目的节奏看,认购-审核-摇号-开盘-解锁,整个周期至少需要一个月到一个半月。

  时间是什么?对买房人来说,是机会,本来想打不到这个打另外一个,或者同期打,现在只能择一,且时间拉长了。

  一些人可能还会疑惑,这个看起来是针对二手房的政策,怎么会对新房这么大影响呢?关键就是上文所说的时间成本。

  查限购这事不是买二手房才碰到,在买新房的时候也要查,怎么查呢?新房就看锁筹系统,如果上一个认购的没解锁,就不能进入下一个项目认购。

  这一招精准打在新房的热点上。现在上海都是集中推盘,一批次、二批次、三批次这样,买房人本来想着这批次选不到合适的,下批次再去,但现在这个政策一出来,很可能只能隔批次参加,或者前一批认购早的,参加下一批认购稍晚的项目。

  那买房人在打新的时候,就要仔细掂量,自己的分数和什么样的楼盘更匹配,在哪个项目上更能买到房。

  如此一来,买房可以更理性,不盲目追热,也能通过拉长周期,有效控制每个项目的认购人数,防止人为造成的过热。

  此外,这个政策还弥补了新房此前的一个漏洞,一些已经买到新房但没有网签的人继续参与打新,如去年的宝能和今年的尚海湾。

  今年打新热度高涨,较大一部分原因就是二手房经过去年的猛涨,一二手倒挂明显,新房性价比突出,人们更乐意打新。

  现在这个限购新政出台,对横盘期的二手房影响更大。看起来是在让买房人做选择,但现在的新房限价、土地控价、房地联动,接下来的打新热度不会低。

  当人们经过新房的“千疮百孔”,屡打不中之后,才会又回流到二手房市场来。因此,笔者的一位中介朋友说,此前确实有这样的客户,打新同时兼顾二手房,现在这个政策出台,对二手房的影响可能会持续两到三个月。

  政策叠加,二手房价接下来会松动吗?据了解,最近几个月的二手确实很难了,一些店里中介人员只能推一些商铺和酒店式公寓,一个门店一个月只能成交1、2套,有些房东已经开始降价。

  这就是政策看起来温和,实际很麻辣,二手房倒逼新房火热,新房倒逼二手房价格回调,相互挤掉泡沫,逐渐恢复理性。

  要么买新房,要么买二手房,成年人别想着都要。现在开始,计划赶不上变化,请做好选择。今晚特马开奖结果



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